Rodziny dzieci przebywających w szpitalach mierzą się z problemem noclegowym podczas długofalowego leczenia. Barierę stanowią koszty, ale przede wszystkich brak dostępnych miejsc noclegowych, które byłyby w bliskiej lub dogodnej odległości od szpitala. Średnio w pobliżu wiodących szpitali w 6 największych miastach w Polsce w promieniu 1 km dostępnych było na koniec lipca 15 kawalerek[1] na wynajem długoterminowy. W przypadku szpitali położonych na obrzeżach miast liczba ta spada do zera lub kilku dostępnych mieszkań. Eksperci JLL przedstawiają raport dotyczący sytuacji rodzin hospitalizowanych dzieci w kontekście rynku mieszkaniowego i hotelowego w Polsce.
Brak mieszkań na wynajem przy największym szpitalu pediatrycznym w Polsce
Rodzice dzieci cierpiących na poważne choroby, które wymagają długotrwałej hospitalizacji, napotykają na liczne trudności związane z poszukiwaniem noclegu w pobliżu szpitala. Problem stanowią nie tylko wysokie koszty wynajmu mieszkań lub miejsc hotelowych w okolicach dużych placówek medycznych, ale przede wszystkim ich brak. W niektórych rejonach, zwłaszcza w dużych miastach, liczba mieszkań do wynajęcia jest niewystarczająca w stosunku do zapotrzebowania. Nawet jeśli mieszkania są dostępne, rodzice napotykają trudności związane z krótkoterminowym wynajmem, gdyż wiele ofert wymaga długoterminowych umów. Poza sektorem prywatnym, rodzice mogą rozważać mieszkania na wynajem długoterminowy w sektorze instytucjonalnym oraz obiekty hotelowe i mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Jednak według raportu JLL średnie obłożenie projektów PRS przekracza 95%, co oznacza niemal brak dostępnych mieszkań na wynajem w tym segmencie. Tylko kilka projektów w ramach najmu instytucjonalnego oferuje krótsze niż roczne umowy najmu, które mogłyby stanowić alternatywę dla rodziców hospitalizowanych dzieci.
„Analizując oferty najmu, z uwagi na koszty, skupiliśmy się na mieszkaniach 1-pokojowych oraz przyjęliśmy trzy różne odległości od szpitala – w promieniu 1 km, 2 km oraz 4 km, przy czym ta ostatnia wymaga posiadania samochodu lub położenia blisko transportu miejskiego. W naszej analizie uwzględniliśmy
największe szpitale w Polsce m.in: Instytut „Pomnik Centrum Zdrowia Dziecka”, Uniwersytecki Szpital Dziecięcy w Krakowie, Uniwersyteckie Centrum Kliniczne w Gdańsku czy Uniwersyteckie Centrum Kliniczne Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego. W promieniu 1 km od IPCZD w Warszawie w okresie analizy, nie było żadnej dostępnej kawalerki na wynajem długoterminowy[2]. Przy USD w Krakowie takich lokali dostępnych było 7, a przy UCK w Gdańsku zaledwie 1 takie mieszkanie. Sytuacja wygląda nieco inaczej przy DSK UCK WUM w Warszawie ze względu na wyjątkowo dogodną lokalizację szpitala, gdyż w pobliżu tego ośrodka znajdowało się 26 takich miejsc noclegowych. Im większy promień od szpitala bieżemy pod uwagę tym rośnie nam liczba ofert, jednak warto podkreślić, że ten wzrost jest nieznaczny dla części szpitali a w przypadku IPCZD w Warszawie w promieniu nawet 4 kilometrów dostępne były zaledwie 2 takie mieszkania. Warto podkreślić, że lokalizacja szpitala Instytut „Pomnik Centrum Zdrowia Dziecka” mocno ogranicza możliwości noclegowe” – mówi Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL
„Biorąc pod uwagę mieszkania na wynajem krótkoterminowy założyliśmy: koszt dobowy do 250 zł, pokój z prywatną łazienką, dostępność na ok. 21 noclegów oraz pobyt 1 osoby dorosłej[3]. Średnio w pobliżu wiodących szpitali pediatrycznych w 6 miastach w Polsce (promień 1 km) w okresie badania znajdowały się 3 obiekty spełniające powyższe kryteria. Jednakże przy IPCZD w Warszawie takich obiektów/mieszkań nie ma w pobliżu 2 km wcale, przy czym w odległości 4 km dostępne są zaledwie 2 obiekty. W obliczu tych licznych barier, rodziny potrzebują wsparcia zarówno od instytucji publicznych, organizacji non-profit, jak i społeczności lokalnej. Programy takie jak Domy Ronalda McDonalda, które oferują zakwaterowanie zawsze bardzo blisko szpitali, są nieocenioną pomocą dla wielu rodzin. Ponadto, zwiększenie świadomości społecznej na temat problemów, z jakimi zmagają się rodzice chorych dzieci, może prowadzić do wdrożenia nowych rozwiązań wspierających te rodziny w trudnych chwilach.” – dodaje Aleksandra Gawrońska
Bliskość jest najważniejsza
„Oderwanie od najbliższej osoby jest jednym z najbardziej bolesnych doświadczeń człowieka, dotyczy to także lub w szczególności, najmłodszych. Dziecko do piątego roku życia nie ma poczucia czasu, co potęguje jego negatywne reakcje na rozłąkę z najbliższymi. Aby dziecko rozwijało się w prawidłowy sposób, potrzebuje grona kochających je osób, ponieważ w naturalny sposób ma je obok siebie od urodzenia. Dodatkowo stan psychofizyczny rodziców ma krytyczny wpływ na efekty procesu leczenia dziecka.” – komentuje
prof. dr. n. med. Adam Jelonek, założyciel Fundacji Ronalda McDonalda
„Działalność i budowa Domów Ronalda McDonalda na całym świecie opiera się na prostej zasadzie: najważniejsze jest, aby rodzina mogła skoncentrować się na zdrowiu swojego dziecka. Rodzice, którzy towarzyszą dziecku podczas długotrwałego leczenia w odległych szpitalach pediatrycznych, nie powinni martwić się o nocleg, pranie, zakupy czy codzienne posiłki. Dlatego wszystkie nasze Domy lokalizujemy tuż obok szpitali dziecięcych, aby rodzice mogli zawsze być blisko swojego chorego dziecka. W każdym Domu znajduje się w pełni wyposażona kuchnia, pralnia, pokój zabaw dla rodzeństwa pacjentów, biblioteka i ogród, a każda rodzina ma do dyspozycji prywatny pokój z łazienką i wygodnym łóżkiem. Wypoczęty rodzic może lepiej wspierać swoje dziecko, skuteczniej komunikować się z personelem medycznym i łatwiej radzić sobie ze stresem związanym z procesem leczenia.” – mówi Katarzyna Rodziewicz, Prezes Zarządu i Dyrektor Wykonawcza Fundacji Ronalda McDonalda.
Trzeci polski Dom Ronalda McDonalda powstanie przy Instytucie „Pomnik-Centrum Zdrowia Dziecka” w Warszawie, jednym z największych ośrodków transplantacji narządów u dzieci na świecie oraz jedyną tego typu placówką w Polsce. Dom będzie mieć 20 pokoi oraz zostanie zbudowany z innowacyjnego materiału drewnianego CLT zapewniającego trwałość na lata, odpowiednią, stałą wilgotność, dobrą izolację i energooszczędność. Oddanie do użytku Domu Ronalda McDonalda przy Instytucie „Pomnik Centrum Zdrowia Dziecka” planowane jest w połowie 2025 roku.
[1] Analiza JLL na podstawie dostępnych publicznie ofert najmu 1 Analiza obejmuje Akademicki Szpital Kliniczny we Wrocławiu, Centralny Szpital Kliniczny Uniwersytetu Medycznego w Łodzi, Instytut „Pomnik Centrum Zdrowia Dziecka” w Warszawie, Szpital Kliniczny im Karola Jonschera Uniwersytetu Medycznego w Poznaniu, Uniwersytecki Szpital Dziecięcy w Krakowie, Uniwersyteckie Centrum Kliniczne w Gdańsku, Uniwersyteckie Centrum Kliniczne Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego
[2] dane według stanu na dzień 26 lipca 2024 r.
[3] dane według stanu na dzień 31 lipca 2024 r.
