-5.1 C
Warszawa
środa, 17 lipca, 2024

Na hasło WAKACJE10 w okresie 01.07.2024-31.08.2024 r. na zamknięte szkolenia w firmach 10% zniżki!

Jakie mieszkanie można kupić do 500 tys. zł?

Strona głównaNieruchomości mieszkanioweLokale MieszkalneJakie mieszkanie można kupić do 500 tys. zł?

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości znacznie wzrosły. Jednak jak wskazują dane Otodom, planujący zakup mieszkania z budżetem do 500 tys. zł, czyli przeciętną kwotą kredytu hipotecznego, wciąż mają dość szeroki wybór. W niektórych regionach Polski mogą pozwolić sobie nawet na 3-pokojowy lokal o powierzchni do 60 mkw., chociaż bez dodatkowych udogodnień. Sprawdzamy, gdzie dostępność takich mieszkań jest największa i na jaki standard mogą liczyć  kupujący.

Według danych BIK w maju br. banki udzieliły prawie 15 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 6,21 mld zł. W porównaniu do poprzedniego miesiąca to w obydwu przypadkach spadek o ok. 9,5%. Z kolei średnia kwota udzielonego kredytu wyniosła 414,4 tys. zł i była o 13,2% wyższa od tej sprzed roku. Biorąc pod uwagę ubiegłoroczne, dwucyfrowe wzrosty cen nieruchomości, nie dziwi konieczność zaciągnięcia dużo wyższych zobowiązań finansowych przez potencjalnych kupujących. A ci, jak wskazują dane Otodom, mniej chętnie niż rok temu, gdy zapowiadano uruchomienie programu preferencyjnych kredytów BK 2%, rozglądają się za własnym M.

W porównaniu do maja ubiegłego roku liczba wyszukiwań lokali na sprzedaż spadła o 7% A największy, bo 10-procentowy, spadek dotyczy wyszukiwania mieszkań  mieszczących się w limicie cenowym do 500 tys. zł.

Mniejsze zainteresowanie lokalami do pół miliona, czyli średnią kwotę, na jaką zaciągany jest kredyt hipoteczny w Polsce, może wynikać z oczekiwania na nowy program rządowych dopłat. Część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania nawet, jeśli mają zdolność kredytową, która umożliwi im nabycie lokalu w określonej kwocie. Zapowiadany nowy program dla młodych ludzi, którzy poszukują pierwszego mieszkania, zakłada wprowadzenie limitu cenowego tj. maksymalnej kwoty za metr kwadratowy tak, aby dopłaty obejmowały nieruchomości o umiarkowanej cenie. Dodatkowo możliwe, że subsydia będą dotyczyły mieszkań w preferowanych lokalizacjach takich jak obszary miejskie z deficytem mieszkaniowym. Dlatego klienci przyjmują postawę wyczekującą, monitorując rynek deweloperski.  – zaznacza Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics.

Nie tylko kawalerki

Poszukujący mieszkań na sprzedaż w kwocie do 500 tys. mają do dyspozycji całkiem szeroką gamę ofert zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Jak można się spodziewać, nieco większy wybór będą mieli jednak wśród lokali z drugiej ręki – w maju stanowiły one ok. 56% ogłoszeń o cenie do pół miliona złotych na portalu Otodom.

W puli z takim limitem cenowym wśród propozycji od deweloperów i osób prywatnych przeważają lokale dwupokojowe. Na drugim miejscu pod względem dostępności znajdują się 3-pokojowe, a na trzecim – kawalerki. Wśród mieszkań z rynku wtórnego  zdecydowana większość jest gotowa  do wprowadzenia od razu po zakupie. Te wymagające gruntownego remontu przed zamieszkaniem stanowią zaledwie ok. 8% ofert o cenie do 500 tys. zł.

Czy taki budżet pozwoli jednak na nabycie wymarzonego M o wysokim standardzie? Niekoniecznie. Na rynku wtórnym aż 77% ogłoszeń mieszczących się w kwocie do pół miliona dotyczy mieszkań w starym budownictwie, czyli z lat 1946-1999. Nieoczywistym udogodnieniem w przypadku takich lokali okazuje się być winda – zawiera ją zaledwie ok. 13% ofert. Jeszcze rzadziej potencjalni nabywcy mogą liczyć na balkon czy klimatyzację.

Gdzie najłatwiej o mieszkanie za 500 tys. zł?

Na mapie województw, w których najłatwiej można znaleźć mieszkanie do pół miliona złotych, warto zwrócić uwagę na woj. śląskie. W maju br. spośród blisko 62 tys. ofert lokali na sprzedaż z rynku deweloperskiego i wtórnego mieszczących się w takim limicie cenowym na portalu Otodom prawie 14 tys. dotyczyło Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii na czele z Katowicami i Sosnowcem.

Osoby dysponujące budżetem na poziomie 500 tys. zł z powodzeniem znajdą także własne M w Łodzi, gdzie średnio za 400 tys. zł można nabyć 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 40 mkw. Z kolei planujący zakup w Bydgoszczy znajdą nieco tańsze oferty – w tym mieście można bowiem kupić 2-pokojowe lokale z metrażem ok. 45 mkw. już za średnio 360 tys. zł. Wśród wysokiego odsetka ogłoszeń mogą wybierać także Poznaniacy. Muszą się oni jednak liczyć z wyższą ceną i mniejszym metrażem. W stolicy Wielkopolski za ok. 37 mkw. przyjdzie bowiem zapłacić nabywcom średnio ok. 433 tys. zł.

Natomiast zdecydowanie trudniej ze znalezieniem własnego M w tym limicie cenowym będą mieli planujący zakup w województwach opolskim i świętokrzyskim. W tych regionach liczba dostępnych ofert takich lokali na sprzedaż jest najniższa. Z kolei nabywcy na Mazowszu muszą liczyć się z najmniejszym w skali kraju metrażem dostępnym za tę kwotę – w Warszawie kupią oni zaledwie 28 mkw., a w podwarszawskim Pruszkowie 30 mkw. Podobny metraż ma do zaoferowania Kraków, gdzie za 500 tys. zł można kupić zaledwie ok. 30-metrową kawalerkę.

Warto zauważyć, że na najwięcej mkw. własnego mieszkania w budżecie do pół miliona mogą sobie pozwolić kupujący w Szczecinku (średnio 58 mkw.), Legnicy i Lęborku (średnio 56 mkw.). Jednak w tych miastach liczba takich ofert nie jest wysoka, a co za tym idzie – nie tak łatwo je znaleźć.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

E-BOOK

Powiązane artykuły

E-BOOK

ODBIORY LOKALI

KAMIENICE

ROCZNIK 2023

Nie można kopiować treści tej strony.