Komentuje: Ula Olczak, ekspertka rynku nieruchomości Otodom Analytics
Po trzech latach emocji na rynku mieszkaniowym, lipcowe dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na bardzo równomierne i stabilne działania deweloperów w tym roku, co jest pozytywnym sygnałem dla rynku mieszkaniowego.
Z najnowszych danych GUS wynika, że liczba mieszkań oddanych do użytku w Polsce utrzymuje się na stabilnym poziomie. W lipcu było to łącznie 18,6 tys., czyli o 29% więcej niż rok temu i o 10,5% więcej niż w czerwcu. Deweloperzy oddali w ramach tej puli w 11,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu do czerwca i o 23% w porównaniu do lipca ubiegłego roku. Jest to najlepszy lipcowy wynik od trzech lat, choć bez wyraźnego skoku. Deweloperzy odpowiadali za ponad 60% wszystkich oddanych mieszkań w tym miesiącu. Ale inwestorzy indywidualni również przyczynili się do dobrego wyniku, oddając ponad 6,2 tys. mieszkań, co oznacza, że co trzecie oddane mieszkanie pochodziło od nich.
Jednocześnie patrząc na dane narastające od początku roku, można zauważyć, że deweloperzy przekazali do eksploatacji 69,9 tys. mieszkań, czyli o 5,8% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 41 tys. mieszkań, tj. o 18,8% mniej.
Ważnym aspektem są też lipcowe efekty starań różnych grup inwestorów o uzyskanie pozwoleń na budowę. Okazało się, że łączna liczba pozwoleń wydanych w lipcu wyniosła 26,6 tys., z czego 18,2 tys. pozwoleń uzyskali deweloperzy, a 7,8 tys. inwestorzy indywidualni. W porównaniu do poprzednich miesięcy, liczba pozwoleń na budowę utrzymuje się na stabilnym poziomie, co sugeruje, że rynek mieszkaniowy działa w równowadze.
Liczba rozpoczynanych budów naliczana od początku roku do lipca przez te grupy podmiotów była wyraźnie wyższa niż w analogicznym okresie rok temu. Deweloperzy przystąpili do budowy łącznie 92,4 tys. mieszkań (o 61,5% więcej r/r), a inwestorzy indywidualni 47,5 tys. (o 12,4% więcej). W samym lipcu w lipcu uruchomiono budowę blisko 20 tys. mieszkań. Deweloperzy rozpoczęli ich 11,8 tys., a inwestorzy indywidualni 7,5 tys.
Podsumowując, po trzech pełnych emocji latach, rynek mieszkaniowy w Polsce, a zwłaszcza produkcja mieszkań deweloperskich, szuka nowego poziomu równowagi. Dane miesięczne za lipiec 2024 r. wyglądają na tle trzech poprzednich lat jakby podaż działała na rynku w równowadze, co jest dobrą prognozą na przyszłość.
* wg danych za styczeń 2024 r
