Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom
Deweloperzy utrzymują dobre tempo
Deweloperzy rozpoczęli 2025 rok oddając do użytkowania w styczniu 9,4 tys. mieszkań i rozpoczynając budowę kolejnych 12,6 tys., co stanowi zdecydowaną większość nowo powstałych projektów na polskim rynku mieszkaniowym. Jednocześnie uzyskali 13,1 tys. pozwoleń na budowę.
W pierwszym miesiącu 2025 roku oddano do użytkowania łącznie 15,5 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 3,8% w porównaniu do tego samego okresu w zeszłym roku. Jest to najniższy poziom od lipca 2023 roku. Interesujące jest również to, że przeciętna powierzchnia nowych mieszkań wynosiła 90,6 m², co oznacza spadek o 0,8% w skali roku, co może wskazywać na konieczność dostosowania się do bardziej zróżnicowanej struktury finansowej nabywców.
Deweloperzy nadal odgrywają kluczową rolę na rynku, odpowiadając za 9,4 tys. mieszkań przekazanych do użytku (+9,4% r/r). Stanowili oni blisko 61% wszystkich oddanych mieszkań, co pokazuje ich zdolność do skutecznego realizowania inwestycji nawet w trudniejszych ekonomicznie czasach. Inwestorzy indywidualni, z kolei przyczynili się do ukończenia 5,5 tys. mieszkań, co stanowiło 36% całkowitej liczby.
Jeśli chodzi o nowe projekty, w styczniu wydano 19,6 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, co jest wynikiem o 4,7% niższym w porównaniu do zeszłego roku. Ponad dwie trzecie tych pozwoleń, dokładnie 13,1 tys. (-10% r/r), trafiło do rąk deweloperów, podczas gdy inwestorzy indywidualni otrzymali 5,5 tys. pozwoleń. Mimo spadku liczby pozwoleń, styczeń 2025 był aktywnym miesiącem, jeśli chodzi o rozpoczęcie nowych budów, które wyniosły 17,2 tys. To o 9,6% więcej niż w poprzednim roku. Deweloperzy rozpoczęli budowę 73% z tych projektów (12,6 tys., +5% r/r) , co tylko podkreśla ich dominującą pozycję na rynku.
Na koniec miesiąca liczba mieszkań w budowie wyniosła 836,6 tys., co jest wynikiem o 4,3% wyższym niż w 2024 roku.
Województwo mazowieckie niezmiennie było liderem w kraju, zarówno pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania (3,3 tys.), jak i rozpoczętych budów (3,8 tys.) oraz wydanych pozwoleń (3,3 tys.). Wysokie wartości odnotowano także w województwach małopolskim, pomorskim, dolnośląskim i wielkopolskim, co świadczy o ich dynamicznie rozwijających się rynkach nieruchomości.
