-5.1 C
Warszawa
0,00 PLN

Brak produktów w koszyku.

środa, 19 lutego, 2025

Polowania na małe mieszkania. Sezon na wynajem już się rozpoczął. Podsumowanie czerwca na rynku najmu

Strona głównaNieruchomości mieszkanioweLokale MieszkalnePolowania na małe mieszkania. Sezon na wynajem już się rozpoczął. Podsumowanie czerwca...

TO CIĘ MOŻE ZAINTERESOWAĆ

W tym roku, wcześniej niż w poprzednich, najemcy rozpoczęli poszukiwania mieszkań na wynajem – zainteresowanie ogłoszeniami wzrosło o 12% m/m i 20% r/r. Najpopularniejsze nadal są mieszkania 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 mkw. ale pierwszy raz od roku drugim najczęściej wyszukiwanym metrażem są mniejsze nieruchomości liczące 30 mkw. z 2 pokojami oraz kawalerki. Jednym z ważniejszych udogodnień, obok parkingu czy balkonu,  staje się też klimatyzacja –  wynika z czerwcowego “Raportu z rynku najmu” Otodom.

Z reguły przed wakacjami zainteresowanie najmem spada, ale w tym roku już w czerwcu odnotowano zwiększoną aktywność najemców, którzy zachęceni szeroką ofertą i stabilnym poziomem stawek czynszów rozpoczęli poszukiwania. Widać też jak w trakcie miesiąca uległa zmniejszeniu baza – z dostępnych na początku czerwca ok. 26,5 tys. lokali, na koniec miesiąca było już 24,5 tys. To spadek w ujęciu miesięcznym o 5,7% ale w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku to wciąż o 6,7% więcej ogłoszeń.

Praktycznie wszystkie rynki odnotowały spadki w ujęciu miesięcznym – największe odnotował Olsztyn (-19%), Wrocław (-12%), Trójmiasto (-11%), Warszawa (-9%), Opole (-8%) i Poznań (-7%). Oznacza to, że warszawski rynek miał w bazie o 585 ofert mniej, Wrocław mniej o 312. Z drugiej strony mamy dwa miasta, w których liczba dostępnych ofert nieznacznie wzrosła – to Białystok (+6%) i Katowice (+2%).

Wszystko wskazuje na to, że wraz z końcem roku szkolnego i akademickiego, najemcy którzy 12 miesięcy wcześniej zawierali umowy, często wracają do poszukiwań, licząc na znalezienie nowego lokum w lepszej cenie, standardzie i preferowanej lokalizacji. Widać to także po najczęściej poszukiwanej konfiguracji – popularne są mniejsze nieruchomości o powierzchni co najmniej 30 mkw. z 2 pokojami oraz kawalerki.

Do zwiększenia aktywności poszukujących mieszkań na wynajem przyczynić się mogły także utrzymujące się na wysokim poziomie ceny mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym oraz wtórnym, a także słabnące nastroje konsumenckie – według danych GUS na początku lipca pogorszyła się ocena przyszłej sytuacji finansowej gospodarstwa domowego (spadek o 6% m/m). Nie rozstrzygnęły się też losy następcy programu BK 2%, więc część osób zwleka z decyzją o zakupie własnego M i pozostaje na rynku najmu – tłumaczy Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Co ciekawe, dwucyfrowa dynamika wzrostu dotyczy nie tylko dużych ośrodków akademickich. Częściej niż w maju lokali szukano głównie w Lublinie (25%), Wrocławiu (21%) Olsztynie (20%), i Rzeszowie (19%) a największy ruch dotyczył mniejszych ośrodków – Łodzi (31%), Lublina (26%), Opola (24%) i Kielc (25%).

Drogo, ale stabilnie

Na zwiększony ruch na rynku najmu niewątpliwy wpływ mają też ceny, które utrzymują się na tym samym poziomie co w maju. W miastach wojewódzkich średnia kwota najmu w czerwcu wyniosła 3500 zł co oznacza wzrost o 2% względem ubiegłego roku (ok. 80 zł). Co więcej, nie zmienia się przeciętna cena najmu za metr kwadratowy mieszkania, która od sierpnia 2023 r., a więc od startu zeszłorocznego szczytu sezonu, utrzymuje się na poziomie około 68 zł (bez większych odchyleń).

W tej sytuacji wynajmujący nie czekają na ewentualne wzrosty cen w sierpniu i wrześniu, tylko decydują się na zmiany już teraz.

Najtańszym miastem pod względem średniej stawki za najem mieszkania pozostały Kielce z kwotą nieco przewyższającą 1950 zł.  W przeciętnej kwocie poniżej 2000 zł w czerwcu znaleźć można było mieszkanie na wynajem jeszcze tylko w Bydgoszczy. Od poziomu 2000 zł coraz bardziej oddala się Białystok, Olsztyn, Łódź, Zielona Góra i Opole. Próg 2500 zł przekroczył Lublin i Poznań, a 3000 zł Wrocław. W okolicach tej kwoty utrzymują się też średnie stawki we Wrocławiu i Trójmieście, a wciąż najdroższa – chociaż z coraz niższą średnią kwotą – pozostała Warszawa (4906 zł).

Obecna sytuacja na rynku jest korzystna z perspektywy najemcy, który ma do dyspozycji szeroką ofertę w cenach, które dają poczucie stabilizacji i pozwalają dopasować swoje oczekiwania do możliwości finansowych. W nieco gorszej sytuacji są wynajmujący, którzy nie mogą wprowadzać znaczącej korekty w cenach, tak jak to miało miejsce jeszcze kilka miesięcy temu. Dlatego część z nich w okresie wakacyjnym decyduje się zmienić charakter działalności z długoterminowej na krótkoterminową, która oferuje wyższy zwrot w inwestycji – tłumaczy Agata Stachowiak.

Na taki ruch decydują się, co oczywiste, właściciele mieszkań zlokalizowanych w popularnych sezonowo miastach turystycznych. Doskonałym przykładem jest tutaj Trójmiasto, gdzie baza aktywnych ofert w czerwcu zmalała o 11%.

Jakich mieszkań szukają najemcy?

Już co czwarte wyszukiwanie mieszkań na wynajem w Polsce dotyczy 2-pokojowych mieszkań o powierzchni co najmniej 40 mkw. – to niezmiennie najpopularniejsza kombinacja wyszukiwań mieszkań na wynajem w Polsce. Co ciekawe, w czerwcu najemcy rozglądali się za mniejszymi nieruchomościami pierwszy raz od roku i drugim najczęściej wyszukiwanym metrażem są mniejsze nieruchomości o powierzchni co najmniej 30 mkw. z 2 pokojami. W poprzednich miesiącach były to w większości mieszkania powyżej 50 mkw. dwu- i trzypokojowe. W ślad za tym trendem do łask w czerwcu wróciły kawalerki, które miały aż 12% udział we wszystkich wyszukiwaniach.

Równocześnie wraz z nadejściem letniej aury wyraźnie rośnie popyt na mieszkania wyposażone w klimatyzację. W czerwcu tego roku liczba wyszukiwań mieszkań wyposażonych w to udogodnienie była 10% wyższa niż analogicznym okresie zeszłego roku. Dane Otodom wskazują, że tego typu udogodnienia najczęściej poszukiwane są w lipcu, więc w kolejnym miesiącu możemy się spodziewać dalszego wzrostu zainteresowania nimi.

Więcej szczegółów w “Raporcie z rynku najmu” Otodom za czerwiec 2024.

© ℗ Licencja Wszelkie prawa zastrzeżone Niniejszy artykuł jest chroniony prawem autorskim. Zabrania się jego kopiowania i cytowania bez podania źródła i autora. W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.

Celem publikacji jest przybliżenie tematyki inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe. Treści umieszczone w artykule są indywidualnymi interpretacjami i poglądami jego autora. Nie stanowią one porad podatkowych ani prawnych. Ekspert nie opisuje całościowo stanu prawnego, ani faktycznego związanego z prezentowaną tematyką, nie świadczy pomocy prawnej i nie ponosi odpowiedzialności za możliwe konsekwencje działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje. W celu uzyskania wyczerpujących informacji lub porady prawnej, prosimy o kontakt z Ekspertem.

ZOSTAŃ W TEMATYCE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

Powiązane artykuły

E-BOOK

E-BOOK

ODBIORY LOKALI

KAMIENICE

ROCZNIK 2024

Nie można kopiować treści tej strony.