Od roku ceny mieszkań są publicznie dostępne na stronach internetowych
inwestycji. Kolejnym krokiem jest uporządkowanie sposobu przekazywania
tych informacji do państwowego systemu tak, aby dane były spójne i możliwe
do efektywnego wykorzystania.
Wczoraj Senat uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu
Gwarancyjnym. Ustawa nie zmienia zasad publikowania cen mieszkań. Wprowadza
natomiast obowiązek przekazywania danych do portalu dane.gov.pl z
wykorzystaniem ustrukturyzowanego formatu przeznaczonego do odczytu
maszynowego. Rozwiązanie to ma zapewnić spójność danych publikowanych w
portalu dane.gov.pl oraz ułatwić ich automatyczne przetwarzanie i analizę.
Od lipca 2025 r. część, a od września ubiegłego roku już wszystkie firmy
deweloperskie zostały objęte obowiązkiem publikowania na stronach
internetowych inwestycji cen oferowanych mieszkań i domów, cen miejsc
postojowych oraz pomieszczeń przynależnych, a także informowania o zmianach
cen w trakcie sprzedaży. Klienci zyskali dostęp do informacji, które wcześniej często
wymagały kontaktu z biurem sprzedaży. Dziś są one powszechnie dostępne i
stanowią jeden z podstawowych elementów oferty kierowanej do nabywców.
– Ubiegłoroczne przepisy zmieniły sposób prezentowania ofert na rynku pierwotnym.
Dla firm deweloperskich oznaczało to konieczność dostosowania systemów
sprzedażowych, stron internetowych i procesów wewnętrznych. Dziś ten model
funkcjonuje już na rynku i stał się jego codziennością – mówi Bartosz Guss, dyrektor
generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Ustrukturyzowany format danych został opracowany przez Ministerstwo Cyfryzacji i
udostępniony w portalu dane.gov.pl po konsultacjach m.in. z Urzędem Ochrony
Konkurencji i Konsumentów oraz Polskim Związkiem Firm Deweloperskich.
Dotychczas jego stosowanie było rekomendowane, a korzysta z niego już znaczna część firm deweloperskich. Po wejściu w życie nowych przepisów stanie się
obowiązującym standardem dla całego rynku.
– W praktyce nie zmienia się zakres informacji przekazywanych klientom. Zmienia
się sposób raportowania tych danych do systemu państwowego. Wprowadzenie
jednego, ustrukturyzowanego formatu pozwoli przekazywać dane według wspólnego
standardu, co ułatwi ich automatyczne odczytywanie i porównywanie – podkreśla
Aleksandra Krupińska, prawniczka Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W toku prac legislacyjnych zmienił się również sposób określenia zasad
przekazywania danych. Pierwotnie projekt ustawy przewidywał, że jednolity format
raportowania zostanie określony w formie komunikatu ministra właściwego ds.
informatyzacji. Polski Związek Firm Deweloperskich wskazywał, że dla
przedsiębiorców większą przewidywalność i pewność stosowania przepisów
zapewni forma rozporządzenia. Ostatecznie rozwiązanie to zostało uwzględnione.
PZFD pozostaje gotowy do dalszych rozmów nad szczegółowym kształtem standardu
raportowania, wykorzystując doświadczenia firm, które od miesięcy stosują już
nowe zasady publikowania i przekazywania danych.
– Dla przedsiębiorców kluczowe są przewidywalność i jasność przepisów. Im
bardziej precyzyjnie zostaną określone zasady raportowania, tym łatwiej będzie
zapewnić wysoką jakość i spójność przekazywanych danych. To leży w interesie
wszystkich uczestników rynku. Jasne zasady raportowania służą zarówno firmom, jak
i osobom korzystającym z publicznie dostępnych danych o rynku mieszkaniowym –
dodaje Bartosz Guss.
Polski Związek Firm Deweloperskich od początku prac nad ustawą o jawności cen
wspierał rozwiązania zwiększające przejrzystość rynku mieszkaniowego. W ubiegłym
roku Związek przygotował szczegółowe wytyczne dla firm dotyczące wdrażania
nowych obowiązków oraz prowadził działania informacyjne i szkoleniowe dla
branży.
Uchwalona przez Senat nowela trafi teraz do Sejmu, który zbierze się w dniach 15-17
lipca.
