Styczeń jest na rynku wtórnym tradycyjnie najsłabszym miesiącem pod względem sprzedaży mieszkań. Jednocześnie właśnie wtedy zaczyna rosnąć liczba ofert. A co z cenami? Zdaniem ekspertów portalu GetHome.pl potencjalni nabywcy nie mają powodów do obaw.
– Jeśli popatrzymy kilka lat wstecz, to zauważymy pewną prawidłowość na rynku wtórnym: w styczniu popyt na mieszkania jest najmniejszy w roku, ale sprzedający nie przejmują się tym zbytnio, bo w kolejnych miesiącach kupujących przybywa – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że pod koniec stycznia w całym kraju zamieszczonych było ok. 141,5 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o 4% więcej niż pod koniec ubiegłego roku. Jednocześnie ich liczba była o ok. 12% mniejsza niż w styczniu ubiegłego roku.
W styczniu z rynku wtórnego wycofano 22 tys. ofert, czyli aż o 36% mniej niż w grudniu. Może to świadczyć o sezonowym spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki. Warto jednak pamiętać, że część ofert jest wycofywana także z innych powodów, np. braku zainteresowania lub zmiany planów sprzedających.Jednocześnie pojawiło się 28 tys. nowych ofert, co oznacza wzrost o 22% miesiąc do miesiąca. Zdaniem ekspertów GetHome.pl jest to typowe, sezonowe ożywienie podaży po grudniowym spowolnieniu.
W Warszawie liczba ofert wzrosła w styczniu z 15,8 tys. do 16,2 tys., czyli o 3%. Podobna sytuacja miała miejsce w większości pozostałych metropolii. Według Adradaru w styczniu liczba unikalnych ofert mieszkań na rynku wtórnym zwiększyła się o 2% w Łodzi (do 5 tys. lokali), o 4% w Krakowie (do 8,2 tys.), o 5% w Trójmieście (do 8,2 tys.) i Katowicach (do 2,3 tys.) oraz o 9% w Poznaniu (do 3,7 tys.). Jedynie we Wrocławiu oferta skurczyła się symbolicznie – o 1% do 8,3 tys. mieszkań. Jednocześnie, jak podkreśla Marek Wielgo, we wszystkich metropoliach liczba ofert na rynku wtórnym pozostaje niższa niż przed rokiem. We Wrocławiu spadek ten sięga 25%.
Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w styczniu doszło do stabilizacji, a miejscami spadków średnich cen mieszkań z drugiej ręki. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego obniżyła się o 5% miesiąc do miesiąca – do 13,6 tys. zł, natomiast w ujęciu rocznym była niższa o 6%.
W skali roku średnie ceny wzrosły m.in. o 4% w Trójmieście (do 16,5 tys. zł/m kw.), o 3% w Poznaniu (11,9 tys. zł/m kw.), o 2% w Katowicach (11,7 tys. zł/m kw.) oraz o 1% w Łodzi (8,7 tys. zł/m kw.). W Łodzi styczeń przyniósł jednocześnie spadek średniej ceny o 2% w ujęciu miesięcznym. W Katowicach i Poznaniu ceny wzrosły odpowiednio o 2% i 1%, natomiast w Trójmieście utrzymały poziom z grudnia.
Na szczególną uwagę zasługują Warszawa i Kraków. Dane GetHome.pl wskazują, że w obu metropoliach mamy do czynienia ze stabilizacją średniej ceny metra kwadratowego zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. W stolicy cena zatrzymała się na poziomie 18 tys. zł za metr kwadratowy, a w Krakowie – 17,1 tys. zł.
– Prawdopodobnie także i w tym roku sprzedający na rynku wtórnym nie będą mogli sobie pozwolić na podwyższanie cen z uwagi na bardzo dużą podaż mieszkań na rynku pierwotnym. Oba te rynki mocno oddziałują na siebie. Wskutek rosnącej oferty nowych mieszkań stabilizują się lub nawet spadają ceny używanych. To zaś studzi zapędy deweloperów – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.
