Jednocześnie deweloperzy wstrzymują się z uruchomieniem nowych inwestycji ze względu na powyżej opisany spadek zainteresowania ze strony nabywców. Jest możliwe, że ceny nieznacznie się obniżą i że incydentalnie będą pojawiać się na rynku okazje. Przy czym deweloperzy są przygotowani na wahania na rynku i tendencje spadkowe. Potencjalni klienci nie znikają z rynku na stałe, ich niezaspokojone potrzeby nie znikną, w związku z czym powrócą w momencie ustabilizowania się sytuacji rynkowej. Jednakże, po tym czasie, ich oczekiwania mogą się rozminąć z ofertą mieszkań, którymi wówczas będą dysponować deweloperzy. Nagły powrót na rynek mieszkaniowy większej ilości nabywców napotka na niską podaż spowodowaną ograniczeniem realizacji przez deweloperów nowych przedsięwzięć, co w konsekwencji doprowadzi do kolejnego wzrostu cen.
Jakie są perspektywy dla najmu długoterminowego? Czy czynsze najmu będą rosły w odpowiedzi na wzrost cen kredytów?
Najem długoterminowy stanie się nieodłącznym i ważnym elementem rynku nieruchomości. Skokowy wzrost cen zakupu lokali przekłada się na wzrost czynszów na rynku najmu. Symultanicznie wzrastają także koszty utrzymania lokalu i koszt mediów. Na obecną sytuację na rynku najmu ma oczywiście również sytuacja za naszą wschodnią granicą i zwiększenie liczby osób chętnych do zawarcia umów najmu długoterminowego, nawet w trybie natychmiastowym. Ten segment rynku nieruchomości będzie się prężnie rozwijał. Nadal, mimo wzrostu cen zakupu, jesteśmy atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, w tym z zagranicy i dla funduszy.
Mimo wszystko i tak wygra silna wśród naszych rodaków chęć do posiadania własnej nieruchomości i zawsze będzie silna grupa, która będzie w stanie wiele poświęcić byle tylko nabyć lokal na własność.
Czy deweloperzy są gotowi na boom na rynku najmu?
Deweloperzy obserwują dynamicznie zmieniający się rynek i dostosowują ofertę sprzedaży nieruchomości pod panujący popyt, dostosowują strukturę metrażową dla nabywców inwestycyjnych, niejednokrotnie poszerzając swoją ofertę o rekomendowanego operatora nieruchomości. Nabycie nieruchomości to wciąż dobra inwestycja. Wspólnie z deweloperami i prywatnymi inwestorami tworzymy odpowiedź na rozwijający się segment PRS w Polsce.
Jakie mieszkania są najczęściej wynajmowane?
W tej kwestii wiele zależy od kierowania oferty do odpowiednich grup docelowych poszukujących danego mieszkania. Lokalizacja, metraż, udogodnienia, cena oraz standardy najmu to tylko kilka determinant składających się efekt końcowy – czyli sfinalizowanie umowy. Należy pamiętać, że rynek najmu ulegnie zmianom w kierunku profesjonalizacji i pewnej standaryzacji. Ustandaryzowane mieszkania, przejrzysta umowa, łatwość kontaktu, profesjonalizacja podmiotu właścicielskiego (niwelująca konieczność osobistego kontaktu najemcy z właścicielem), dodatkowe udogodnienia typu sprzątania złota rączka, to tylko kilka z wielu elementów na które zwracać będą uwagę potencjalni najemcy.
W jakie mieszkania najlepiej teraz inwestować?
Zakup nieruchomości pod cele inwestycyjne jest wciąż uznawany za dobrą i stabilną decyzję. Niezmiennie – dwupokojowe, funkcjonalnie rozplanowane i komfortowe wykończone mieszkania zawsze znajdą najemcę na rynku. Ze względu na wydłużony czas pozostawania klientów na rynku najmu, trzypokojowe mieszkania o małym metrażu również będą rozsądnym rozwiązaniem, Naturalnie kluczowa jest lokalizacja i skomunikowanie z centrum miasta .
Jakie wyposażenie mieszkania pod inwestycję? Na co zwracają uwagę najemcy?
Przede wszystkim funkcjonalność, ergonomiczny układ oraz estetyka wnętrza. Zawsze rekomendujemy wykorzystanie elementów dobrej jakości, ale nie z „wysokiej półki”. Wykończenie mieszkania w materiały dobrej jakości w rezultacie sprawia, że inwestycja przez dłuższy czas jest w dobrym stanie technicznym bez potrzeby inwazyjnego ingerowania w strukturę nieruchomości.
Czy najemcy często są skłonni dopłacić za wyższy standard?
Zauważyć można szeroko pojęte zmiany wśród wynajmujących mieszkania. Coraz częściej osoby wynajmujące oczekują pewnych standardów związanych z wynajmem. Najemcy chętniej płacą więcej za udogodnienia, które mogą znaleźć na terenie obiektu. Fitness, recepcja, parking, pralnia czy usługa sprzątania są elementami oferty, którymi są zainteresowani najemcy dysponujący większymi możliwościami finansowymi.
Czy sytuacja różni się od rynków zachodnich?
Zdecydowanie tak. Segment PRS w Polsce dopiero ulega kształtowaniu i jest wciąż niewielkim odsetkiem inwestycji dedykowanych na najem. Inwestorzy indywidualni wciąż mają wachlarz możliwości dotyczący zakupu nieruchomości pod cele inwestycyjne. W Polsce rynek najmu dopiero kształtuje się w kierunku profesjonalizacji, niemniej jednak należy to wziąć pod uwagę decydując się na zakup inwestycji.
INA Management – firma zarządzająca wynajmem długo i krótkoterminowym, posiadająca w ofercie liczne apartamenty inwestycyjne, zlokalizowane w najciekawszych i najrentowniejszych lokalizacjach Gdańska, Gdyni, Warszawy czy Wrocławia. Unikatowym przedsięwzięciem INA są cztery sieci wyjątkowych aparthoteli: Stay In, Citybreak, Symphony oraz BeLong, które dzięki komfortowym apartamentom, licznym udogodnieniom i gościnnej obsłudze są jednymi z najczęściej wybieranych obiektów noclegowych, zarówno rekreacyjnie jak i biznesowo. Przejrzyste oferty i spersonalizowane działania marketingowe zapewniają bezpieczeństwo inwestorom. INA w minionych latach 2015 – 2020 zarządzała 460 apartamentami w 6 aparthotelach. Na lata 2021 – 2023 INA zakontraktowała otwarcie 14 nowych obiektów aparthotelowych łącznie z ok. 1850 apartamentami, pod wspomnianymi 4 markami aparthotelowymi. Każda z sieci to szczególna selekcja obiektów apartamentowych ustandaryzowanych pod względem lokalizacji oraz proponowanych udogodnień. Nowoczesne apartamenty o komfortowych powierzchniach, w pełni wyposażone, z gościnną i kompetentną obsługą recepcyjną to standard każdej z naszych sieci.
