-5.1 C
Warszawa
czwartek, 1 grudnia, 2022

Jedna jaskółka wiosny nie czyni, dwie też nie

Strona główna Nieruchomości mieszkaniowe Lokale Mieszkalne Jedna jaskółka wiosny nie czyni, dwie też nie

To Cię zainteresuje

To Cię zainteresuje

Poziom sprzedaży na siedmiu najważniejszych rynkach mieszkaniowych w kraju wrócił do poziomu obserwowanego na wiosnę tego roku, przekraczając w październiku 3,5 tys. Trudno jednak mówić o wyjściu z dołka. Choć ceny nie wzrosły, utrudnienia w finansowaniu wciąż odcinają od zakupu znaczącą część potencjalnych nabywców.

Październik był relatywnie dobrym miesiącem, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym. Z danych Otodom Analytics wynika, że na każdym z siedmiu najważniejszych rynków deweloperzy sprzedali więcej lokali niż we wrześniu, największą poprawę zanotowano w Poznaniu, gdzie wzrost przekroczył 20%. To drugi miesiąc z rzędu wzrostów sprzedaży, wrzesień także był lepszy od sierpnia.

Trochę optymizmu w serca rynkowych graczy mogła też wlać listopadowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej – druga kolejna bez podwyżki stóp procentowych.

– Czy to czas, by otwierać szampana? Chyba nie i raczej nie ma nawet jeszcze potrzeby wkładać go do lodówki. Sytuacja nadal jest trudna i nic nie wskazuje na to, by mogła się w najbliższych miesiącach zmienić na lepszą – prognozuje Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics.

– Niezmiennie wysoka inflacja nie wróży z kolei szybkich obniżek stóp procentowych, co mogłoby tchnąć trochę życia w kredyty hipoteczne. Sprzedaż mieszkań nadal jest na niskim poziomie i przed dalszymi spadkami broni się jedynie siłami osób z gotówką oraz bardzo dobrymi zarobkami (pozwalającymi na zachowanie zdolności kredytowej) – w obu tych grupach może jednak za jakiś czas zabraknąć chętnych na zakupy mieszkań i wtedy dopiero będzie niewesoło– dodaje Marcin Krasoń.

W ślad za spadkami sprzedaży deweloperzy zaczęli hamować wprowadzanie nowych inwestycji. W efekcie widzimy na rynku równowagę popytowo-podażową, a ceny od paru miesięcy utrzymują się na stabilnym poziomie. Eksperci Otodom podkreślają jednak, że ta widziana z perspektywy makro równowaga nie wyklucza sytuacji, gdy w skali mikro w różnych miejscach będą występować nadpodaż lub niedobór mieszkań oraz wahania cen.

Mimo spadku popytu i hamowania podaży, deweloperzy nie rezygnują z przygotowywania przyszłych inwestycji. W trzecim kwartale otrzymali pozwolenia na budowę 43 057 lokali mieszkalnych (dane GUS), co jest wartością o 10,5% niższą niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale o 7% wyższą niż dwa lata temu. Przy rocznym spadku sprzedaży 40-50% to oznacza, że chcą być gotowi na rozpoczęcie nowych inwestycji, jak tylko otworzy się kurek z kredytami hipotecznymi.

–Rynek mieszkaniowy od kilku miesięcy jest już rynkiem kupującego. Można zapomnieć o czasach, gdy mieszkania sprzedawały się jak ciepłe bułeczki, a dopięcie transakcji nie wymagało większego zaangażowania pracowników biura sprzedaży czy pośredników. Dziś trzeba wsłuchać się w potrzeby klienta, rozwiać jego wątpliwości i odpowiedzieć na wiele trudnych pytań. A nawet to nie gwarantuje, że ów klient dostanie w banku kredyt – podsumowuje Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics.

© Wszelkie prawa zastrzeżone

SPONSOROWANE

Powiązane artykuły

Branża turystyczna podsumowuje sezon wakacyjny

Wakacje w 2022 r. zdecydowanie różniły się od tych z lat ubiegłych. Oczywiście najpopularniejsze kierunki turystyczne - góry i morze niezmiennie cieszyły...

Kiedy geodeta miejski nie nadąża za przepisami. Komu służy wprowadzanie przepisów po cichu?

Komentarz do artykułu w Przegląd Geodezyjny, numer 10/2022 autor mgr inż. Izabela Bonk - Geodeta Miejski, Dyrektor Wydziału Geodezji i Katastru w...

Za kilka lat zabraknie mieszkań na rynku | Najnowsze dane GUS – budownictwo mieszkaniowe styczeń-październik

Komentarz ekspercki: Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics W ostatnich 3 miesiącach deweloperzy rozpoczęli budowę 21 tys. lokali...

Decyzja ws. utrzymania stóp procentowych przez RPP

Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL W ostatnich dniach mogliśmy czytać o prognozach ekspertów ekonomicznych dotyczących zmian...

Technologie w nieruchomościach

Ortofotomozaiki elewacji, ortoobrazy dachu. Nowoczesne inspekcje budynków dronami

Jednymi z największych pochłaniaczy czasu i kosztów przy zarządzaniu nieruchomością są inspekcje, naprawa i utrzymanie obiektu i...

Autodesk BIM DAYS 2022 | Cyfrowy Ekosystem za nami

Za nami ósma już edycja BIM DAYS, w tym roku pod hasłem Cyfrowy Ekosystem. W konferencji, w trybie stacjonarnym i online, wzięło udział...

Rozszerzalność cieplna izolacji technicznych – jak zapobiec mostkom termicznym?

Jednym z problemów przy projektowaniu i wykonywaniu izolacji termicznych rurociągów jest rozszerzalność cieplna materiału izolacyjnego, która może generować znaczące straty ciepła, zwłaszcza...

Jak ocieplić starszy budynek, jednocześnie zabezpieczając go przed ogniem?

Rewitalizacja czy inaczej nadawanie nowego życia starszym obiektom, choć ma wielu zagorzałych zwolenników, nastręcza sporo trudności projektantom i inwestorom. Poza typowymi problemami...
SPONSOROWANE

ROCZNIK 2020

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zaniedbania analiz due diligence. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r.

Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki

Nieruchomości komercyjne. Czas na przeorganizowania.

Nieruchomości komercyjne Czas na przeorganizowania Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert

Domki do 35m2 na zgłoszenie. Inwestycja krok po kroku.

Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real...
Nie można kopiować treści tej strony.